广州21号线沿线的楼盘、哪个更适合投资？ 众所周知，广州有11个区，中心六区，外围五区，区位各异，交通条件不一样，房价水平也不一样。天河区，金融中心地位无可撼动，作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域，天河几乎不愁销路，长期维持着“供不应求”的市场局面。越秀区，教育资源无可比拟，特别是省一级优质学校，一抓一大把。荔湾区，广州老城区，也是旧改集中地，明星旧改项目广钢新城将打造国际中央居住区，未来无可限量。白云区，坐拥白云山天然大氧吧，近年来基础建设也是飞速进步，可惜的是，没有什么新盘入市。海珠区，广州市中心最大的“岛”，发展成熟，交通发达，相信大家都知道。这五个区，位于广州市中心绝佳位置，区位价值明显，不过，要说到房价嘛，动辄5-6万/平，也不是一般人能够承受。所以，很多人会选择近郊，例如黄埔区，原来的老黄埔还是比较近市中心的，不过，跟原萝岗区合并后，黄埔区版图很大一部分领地属于郊区，随着地铁六号线二期的开通，有很多人到科学城、长岭居、新黄埔区域板块置业。番禺区，是不得不说的近郊，地铁二号线、三号线沿线，洛溪、华南、钟村、市桥等板块，都是新旧广州人置业安居的首选，所以，三号线才会如此拥挤。近年来，亚运城、万博等板块也逐渐兴起。还有远郊的几个区。南沙区，从国家新区到自贸区，再到广州城市副中心，南沙从未缺失过政策关照，自贸区的“加冕”，让南沙区域价值推至前所未有的高度，再加上巨大的基建投 资和招商引资，这两年来房价噌噌噌往上涨！增城区，作为广州“东进”的重要节点，重点加快骨干交通建设，在广州新一轮轨道规划中，规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，拉开城市发展格局，再加上曾经是房价洼地+不限购，增城一直是广州楼市成交量之王，不过，“330新政”之后，外地人限购一套。但随着地铁21号线9月28日即将全线开通快线三站到天河的“诱惑”还是挺多新广人选择的“对象”花都区，凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州发展的“反应堆”，花都的利好不少，例如年底地铁9号线将通车，将拉近与市中心的距离，区域的房地产价值也将得以显现。从化区，可以说是广州房价最后的洼地，而且坐拥流溪河优美的生态环境，当然，距离市区远是其无法克服的天然劣势，虽然14号线已开通。那么，对于在中心城区工作的刚需购房者而言，在市中心置业和到外围城区地铁楼盘买房，哪个性价比更高呢？ 简单来说，外围城区住宅较新，价格相对较低，缺点在于配套设施有待进一步完善。如果用同样价格在中心城区买房的话，或许只能买相对老旧的二手楼梯房，但是中心城区胜在交通通达度高、配套完善。所以说，选择在哪里购买还应当看个人真实需求。 所以如果你是一个“新广人”(不足5年社保)建议购买增城的楼盘，毕竟不限购。除此之外东部大发展是必然的趋势，目前处于房价圭地入手总价不高。对于首次置业的群体是不错的选择，例如广州2019年住宅项目销售冠军科慧花园其天河客户成交量占据44%，因此增城区域最为价值！到目前增城卖的最好、从项目规模，政府支持力度，配套的完善度，交通的便利性来讲，毫无疑问的选择科慧花园。