内容介绍
上海市虹口体育中心位于虹口区东江湾路444号。
交通：18、21、47、51、52、70、97、101、132、139、217、231、537、597、854、863、962、991、宝杨码头专线、旅游10号线、机场四线均可到达，轨道交通3号线虹口足球场站。虹口足球场，是在具有46年光荣历史的虹口体育场原址上建造的以专业足球场为主的多功能综合性体育活动场所。1999 年3月竣工并在全国足球甲A联赛99赛季再次与广大球迷见面。
虹口足球场重建项目经过国际方案竞选招投标，由日本RIA设计事务所策划，上海建筑设一体。整个足球场占地面积为5.6公顷，总建筑面积72557平方米、观众席位35000个，包厢47个，另有贵宾用房3045平方米、开发经营用房11840平方米。虹口足球场除了可举行高水准国际国内足球比赛外，还设有室内游泳池、乒乓房、桌球房、足球射门训练场等全方位的体育娱乐设施，以及相配套的餐厅、美容、桑拿、商场等现代化设施。
上海虹口区谈不上是富人区，有富人，也有很多穷人，而且穷人的数量大大多余富人，我很多朋友都在虹口区，都是穷人，没有一个富人，我自己也是虹口区搬出来的，也是贫民百姓，不过穷人也有穷人的好处，每天鲁迅公园都是穷人在唱歌跳舞，健身，玩的不亦乐乎，这是富人享受不到的快乐
大家好！我是万山红遍。自从中国福利彩票发售以来，我就是它第一批忠实的拥趸。我以极大的热情拥抱了这个新生事物。它就像晨曦第一缕阳光，透过了云雾照到了我的心里；它就像一团熊熊燃烧的大火，点燃了我心中美好的希望；它就像一个曼妙少女的顾目流盼，让你神魂颠倒，流连忘返……从此我就像打了兴奋剂一样，节衣缩食，一有时间，没有时间挤时间，也要往彩票站跑，甚至把它当成一项非常重要的事业，我阅读了大量的彩票书籍，希望从中找到什么所谓的规律。不管刮风下雨，不管天寒地冻……与彩民朋友们在一起分析讨论，或是自己单买，或是与哥们合买，当把彩票拿到手，似乎大奖就在眼前，美好的憧憬，每天都伴随着你。无数次遐想，当我中上大奖以后，我将要干啥干啥。甚至有那么几回，梦到了自己中了大奖或小奖，那真是喜不自禁。
买彩票时间长了以后，渐渐觉得不是那么回事。彩票有一种高高在上的感觉，可望而不可及，它只不过是一个美好的愿望，就像海市蜃楼一样，虚无缥缈。中国的福利彩票是属于公益性质的，中奖率极低。国家发售福利彩票的初衷回归公益性。
可能许多彩民呢，误解了发售彩票的初衷。都想通过购买彩票，而一夜暴富，一言以蔽之，这种想法是不现实的，也是行不通的，购买彩票是花了两个钱，但我请问：“你不买彩票，你的钱就省下了吗？”“你不买彩票？你也没成为富翁。说到底，还是你钱挣的少。”就是因为彩票中奖率太低，所以我们要少买，甚至不买。啥事不能一概而论。有的人喜欢买彩票，这也不失为一个小乐趣，每天有一个小期待，人若每天活在期待中，他也应该算做一个快乐的人吧？买彩票要量力而行，要根据你的经济条件，做出取舍。世界上的事物从来不是绝对的，说不准哪一天？你的运气爆棚，也可能中上大奖。
禅石
容积率，又俗称建筑面积的密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
计算公式非常简单，即：
总建筑面积/可建设用地面积。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；这关乎小区的建筑规划。
在每次土拍前，这块地的容积率就已经被规定死了，即使是开发商也没有能力改变。
不同的建筑形态意味着不同的容积率；别墅的容积率造不了高层，同样，超高层也不能奢求多层的容积率。
下表我们统计了不同物业类型所对应的容积率：
简言之，容积率越低的是别墅，容积率越高的是筒子楼和安置区。
贰
对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。
从容积率一词的定义来看，确实越小越好。
在同等土地面积下，总建筑面积越小，就意味着住房面积越小，住户越少。车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。
以容积率只有0.18的独栋别墅佘山东紫园为例；容积率低，在同等面积的土地上，小区总建筑面积也不会很大，建筑密度很低。
在443786平的土地上，小区总建筑面积才114757方。小区建造了86栋独栋别墅，每栋别墅的楼栋间距在百米以上，绿化率更高达70%。
除此之外，不到0.2的容积率也意味着同样的建筑面积之下，土地面积比较大。小区别墅总建筑面积在400平以上，每栋别墅都配备了大面积花园、私人泳池，做到户户临河，家家有景。
叁
容积率与小区舒适度息息相关，但并非是评判舒适度的唯一指标。低容积率，则代表着宽楼间距、高绿化率。
若仅从容积率来评判小区品质，这并不完全正确；接下来我们就以同位于长宁北新泾的世纪之春花园和淞虹公寓。
淞虹公寓为多层住宅，容积率1.7，建成于1998年；但由于建造年代久远，小区内部绿化景观少，且出现了停车难的现象，外立面老旧，户型设计也不合理。
而世纪之春花园容积率为2.0，建造于2003年。小区内部环境优美，绿植种类繁多，且物业维护得当。
即使淞虹公寓在容积率方面占了优势，但其余各项指标都不如世纪之春花园。
所以，判断小区是否宜居不能只看容积率，需要综合考量各项指标，如绿化率、户型、小区内部配置等。
肆
不是所有的购房者都喜欢住在低密度的别墅里。
对于喜欢高层的购房者来说，高层住宅视野开阔，别墅又多位于远郊，出行不便；对于喜欢洋房或别墅社区的人而言，洋房/别墅楼栋间距大，私密性强；高层太压抑。
我们在选房时，容积率这个词，我们不但要看，而且要更实际的了解，清楚自己想要的是什么，比如小区更大的绿地，抑或是更容易的通勤。
DT财经曾统计了上海不同区域住宅小区平均容积率的变化。
从图中，我们可以明显看到，市中心区域住宅容积率普遍超过2.0，黄浦、虹口、静安三个区已超过2.5；长宁、普陀、闸北、徐汇及杨浦在2-2.5之间。
而浦东，与绕市一圈的嘉定、宝山等区，住宅容积率则渐渐降低，松江、青浦、崇明等别墅较多的区域容积率最低。
由此可见，低容积率的楼盘多位于郊区，都比较远，不在主城区，如松江、奉贤、青浦等。
郊区盘不是不能买，一定要注意几下几点：
1.一定要亲自实地去看，去感觉交通距离和周边环境；
2.一定要注意工作区域和活动区域，通勤时间不宜过长，不能横跨整个上海。
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