内容介绍
我们家前房客给我留下的“宝藏”，一般人想都想不到，差点把我精装修的房子给毁了，真的是让我特别的无语！2020年的时候，我在我们小区捡漏买了一套115平米的三居室，房子还是精装修的，家电齐全，算得上真正的拎包入住。
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因为我自己已经有一套自住房了，所以当我过完户，与原房东办好所有的交接手续，拿到钥匙后，我直接把房子挂到了网上，准备整体出租。
房子挂出去后，打电话看房子的人不少，可大多数人都愿意租一间，不愿意租一套。打工人有一间房子就够了，毕竟租一套房子，租金确实不便宜。我不想分开租，嫌麻烦，水电费也不好算，于是就没着急出租。
那天我正在公司上班，接到一个电话，打电话的人是个男的，自称姓宋，想租我的房子，听他语气，好像还比较着急，我听他口音，像是我们老家的，我随口一问，居然和我是老乡。我和小宋约好了晚上八点半，等我下班后再来看房子，我到家后，给小宋打电话，他说他已经在楼下等我了。
于是，我赶紧走到我房子所在的单元门口，果然有一个四十岁左右的中年男人在等我。我带着小宋上了楼，他大致看了一下房子后，对房子很满意，问我一个月租金是多少钱？
我告诉小宋，我们小区像我这样大面积的的房子，毛坯就要2200一个月了，我这房子是精装修，你可以去打听一下，因为咱们是老乡，我就实打实的2500一个月，就不要还价了。
小宋这个人很客气，嘴巴也很能说，说起来哪哪都是钱，一副满不在乎的样子。可听到我说房租2500一个月的时候，他却一直嫌贵，各种理由各种神侃，我被他缠得没办法，只好给他降了200块钱。结果小宋还不知足，跟我磨嘴皮子，说房子他会长期租，也会帮我好好维护，非让我2200块钱一个月租给他。
我第一次当房东，没什么经验，好不容易碰上一个愿意租整套，还打算长期租的房客，思忖了一下后，最终还是决定2200一个月租给小宋了，精装修的房子，我只租出了毛坯房的价格。小宋付了我一千块钱定金，拿上我给他的房门钥匙后就走了。
当我告诉我老婆房子以2200元一个月的价格给租了出去之后，老婆怪我太沉不住气了，说我房租要少了，她同事家毛坯的90多平米的房子还租2000块钱呢！我安慰我老婆说，想找个长期稳定的房客不容易，只要他们对我的房子多爱护一点，住得久一点，便宜就便宜点吧！
没过两天，小宋一家就搬了进来，他们家的东西真不是一般的多，连八仙桌长、条凳子什么的都给带过来了。
当初租房子的时候，我跟小宋有言在先，说好的是房租是交三押一，结果小宋都搬进来十多天了，也没主动跟我提房租的事。我实在是憋不住了，便给打了电话，问他什么时候方便，把房租给交一下。
结果，小宋这家伙刚搬进来没几天，就跟我玩拖字诀，先说是让我缓两天，过了两天后，我再给他打电话，他说他人在老家，等回来就给我。我很不高兴，现在手机转账很方便，你就算在国外，也不影响交房租啊！后来，他跟我保证，说明天一定给我转过来。
第二天直到晚上八点半，我也没见小宋给我转钱，再次给他打电话，他才给我转过来2200块钱。我电话打过去，问小宋：我之前跟你说的是交三押一，你这给我一个月房租算什么意思啊？连交一押一都算不上啊！小宋再次给我说好话，说他现在手头紧，家里出了点状况，下个月一定给我补齐。
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下个月的时候，房租到期了，我发信息提醒小宋给交房租了，结果我发过去的信息，他一天都没回我。我气坏了晚上八点半下班回来后，在楼下看见楼上卧室里亮着灯，直接上去敲门，结果我敲了半天门，里面的人死活不开门。
我的火气越来越大，敲门的声音也越来越响，过了好几分钟，里面终于有人出来把门打开了，开门的是一个女人，穿着睡衣，像只受惊的小鸟，我跟她说，我是房东，这房租到期了，你老公既不交房租，又不回我信息，到底是几个意思啊？
那个女的战战兢兢地问我，他没把房租给你吗？他跟我说他已经交了啊！以后要房租的事情，你直接找他，大晚上的，家里没男人，你这样敲门，我实在有点害怕。
我跟她道了歉，我说我也不想这样，不管有没有钱交房租，你好歹跟我说一声吧，这样不提不拿的，算怎么回事？女的连连点头，说她一会儿就给她老公打电话，明天给我答复。
第二天上午十点左右，小宋总算把一个月的房租与押金补齐了，当初说好的交三押一，变成了交一押一。交一押一就交一押一吧，只要他能按月交，不拖欠也是一样的，无非是麻烦一点罢了。
结果，自从小宋一家搬进来之后，没有一个月是房租是主动给我的，每次都要我催上个好几次，一点也不爽快。
2021年的1月中旬，又到了该交房租的日子了，我催了好几次，小宋今天拖明天，明天拖后天的，就是不肯爽快给钱。这一拖又是十多天过去了，后来实在是把我惹毛了，我直接给他语音留言，这个星期天如果还是不能把房租付给我，你们就趁早搬家吧！
结果，小宋的老婆直接语音留言说，他们这个星期天就搬，还嫌我说话太难听。我就奇了怪了，租房子付房租天经地义，你们从来不主动付房租，别人催要了，还各种理由推脱，难道还要我低三下四的求你不成?
我跟小宋老婆说我不是成心要赶你们走，你们只要每月按时交房租，想住多久都行。
小宋老婆回答得很硬气，她说他们这个星期天一定会搬，不用我赶，多一天都不会住的，有钱到哪里租不到房子?
既然大家都把话说到这个份上了，我也就懒得再说，坐等他们明天搬家，重新对外出租了，我转念一想，他们搬走了也好，省得我每个月都要为收房租烦心。
结果星期天晚上，小宋的老婆又给我发来信息，说他们没有找到合适的房子，问我能不能再缓几天，他们肯定不会少我一分钱房租的。
按照我以往的脾气，我真想斩钉截铁地拒绝她，你不是说多一天也不租的吗？可我后来想想，眼看到年底了，很多打工人都准备回老家过年了。小宋他们搬走的话，房子大概率要等到春节后才能租出去了，再说真把他们撵出去了，他们那一大堆东西往哪放啊？何况他们家还有两个上学的孩子呢！于是我就同意了他们的要求。这回，小宋的老婆说话客气多了，一再地跟我说谢谢。
又过了两个星期，小宋一家总算是搬走了，那时候我才知道，小宋两口子几个月前在我们隔壁小区买了一套二手房，房子一直在装修中。他们一开始就没打算长期住，租我的房子也只是为了过渡一下，之所以不愿意爽快给我房租钱，就是为了自己掌握主动权，随时准备退房。
如果小宋一开始不跟我说长期租，我是绝不会把房子租给他们的，更不会以那样的超低价出租。当我明白这一切的时候，小宋自己脸上也有点挂不住了，都不怎么好意思跟我目光对视。
事情已经这样了，我也不想多说啥了，当小宋两口子把他们自己的东西全部搬走后，我算好了水电，把该退的押金退给他们，收回钥匙后，就直接走人了。
小宋一家搬走后，我和我老婆整整花了一天时间，才把房子重新打扫干净，在这个过程中，我老婆一直埋怨我太好说话了，说至少应该扣他们几百块钱押金，当初好好的房子交给他们的，这才住了几个月，房子就被他们搞成这个样子了!我没接老婆的话茬，但心里对小宋两口子也有点意见。
春节过后，我的房子很快就又租了出去，这次是一对夫妻外加两个小伙子，他们是一个厂的同事，算是三家合租。其中的一个小伙子是租房人，房租水电我都跟他一个人结算，这回我吸取了上次的教训，房租必须交三押一 ，并且签了租房合同。
虽然房客们是三家合租，但他们是一个厂的同事，关系相处得不错，而且几个人也都很自觉，家里搞得很干净，就连客厅的地砖，也是拖得干干净净，看不见一个脚印，对于这几个房客，我是非常的满意。
可没过几天，跟我签合同的小伙子就给我打来电话，告诉我说，厨房间的下水道一旦洗菜水倒得急了，就会往外面渗水，搞得整个厨房间地面渗了好多水，阳台洗衣机的下水道也是一样，每次洗完衣服，地上都会渗一滩水，希望我能抽空给解决一下。
渗水是大事啊，我不敢耽搁，明明之前小宋一家住的时候好好的，怎么就突然渗水了呢？我有点想不明白，晚上下班后，我带了疏通下水道的工具疏通了很久，一点效果也没有。后来我又去五金店买了疏通下水道的疏通剂，整整倒了一大瓶，第二天，房客反应地面还是渗水，我真的是很无语，不知道该怎么办了。
后来，我找了一个搞装修的水电师傅，让他帮我看看怎么解决。这个师傅检查了一番之后，说这个房子的水管漏水了，需要敲墙，不光需要敲掉瓷砖，还有可能要砸掉水槽下面的橱柜。
我问师傅有没有什么别的更好的办法？这个破坏面实在太大了，那个师傅摇摇头，我问他这样搞一下得花多少钱？他给我装模作样地算了半天，又是人工，又是买材料，重新做墙贴瓷砖，怎么着也得要一万二。
我被这个装修师傅的报价给吓了一大跳，一个小小的渗水问题，竟然要花这么多钱，我当时没答应他，只是说先考虑考虑。
星期天我休息，一早上吃完早饭，我就去了那套房子，这个渗水问题一天不解决，我就一天没办法睡踏实觉!那天，我打开水槽下面的橱柜门，实在想不通为什么会渗水。
我把水槽下的连接下水管道的弯管全部拆了下来，里面除了一些剩饭粒什么的，并没有太大的问题，问题到底出在哪里呢？我们家的那个下水管道不是直的，还有一个弯头，不知道当初装修房子的那个水电工是怎么想的，搞不懂他为什么要多做一个弯头出来？
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那个弯头下面有一个盖子，是一圈一圈旋进去的，我实在找不到原因了，就想试着拧开那个白色的盖子看看，结果费了好大劲，却纹丝不动。我的轴劲一下子就上来了，越是拧不动，我越偏要拧开，于是我拿一块抹布盖住盖子，使出吃奶的劲，“啪”的一声，盖子终于被我给拧开了！
当盖子完全拧开之后，我差点没气晕过去，随着盖子拿掉，从洞里掉出来一大坨石灰样的白色垃圾，足足有一大捧，软软的，湿湿的。我把手从洞口伸到管子里 ，从管子的两头又掏出来好多类似于熟石灰一样的糊糊，全部加起来至少有一碗米饭那么多。这么多的糊糊几乎把整个下水道全部堵死了，这样一来，洗菜盆里的水没地方流，排不出去，能不渗出来吗？
那个石灰糊糊很白，一看就时间不长，我怀疑是小宋故意使坏，因为我老催着他要房租，临走的时候，故意往下水道里扔了几个生石灰块，石灰块经过下水道的水长期浸泡，变成糊糊后，下水道也就彻底被堵死了。
找到了问题的根源之后，接下来的问题就迎刃而解了，我重新接好水槽下面的弯管，把下水道弯管下面的盖子缠上生胶带，重新拧好。在用盆接了一盆水，哗啦一下倒进水槽里，水流得很快，橱柜下面也没有看到任何滴水的现象了。因为我们家阳台洗衣机的下水与厨房间的下水用的是同一个管道，厨房间的问题解决了，阳台洗衣机渗水的问题也就自然解决了。
解决掉这个让我头疼了好几天的渗水大问题后，我心情大好，不仅房客们住的省心，我自己也省了一万多块钱的维修费。否则又是敲墙，又是重新贴瓷砖的，烦都烦死了。
当我回到家后，跟老婆说起这个事情，她也是又高兴又生气，高兴的是我一分钱没花，把渗水问题解决了，生气的是小宋这个人怎么能这样做事呢？这也太不厚道了！
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本来我想打电话问问小宋的，后来想想还是算了，无凭无据的，他肯定不会承认的。再说了，能干出这种事情的人，本身就已经不可理喻了，你能跟他理论，能理论个啥结果出来？别给自己找不痛快了，事情过去就算了。怪只怪我当初太仁义了，我拿他当老乡，他却背后给我来这么一枪，搬都搬走了，还给我留下这么个“大宝藏”。
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现在开一家奶茶店还是比较有前景的，奶茶是大众喜欢的饮品之一。
想要生意做的好的话，那么奶茶店选址是很重要的。学校附近。奶茶是快速消费饮品，最大的消费者群当然是年轻群体。所以奶茶店开在学校附近是比较不错的一个选择。特别是女生夏天的时候没有胃口，买一杯奶茶既可以解决吃饭问题，又消暑解渴，是不错的选择。
繁华的商业街。人流最多的地方，而且年轻人特别多。但是在这里开奶茶店要注意的一个问题是，租金的问题。如果没有足够的资金实力，那么尽早放弃。在商业街开奶茶店的优势就像其他的各种超市、服装店一样，就是人流大！逛街的人都比较有闲有钱，所以没事买两杯奶茶喝还是不错的。
住宅小区。这种地段奶茶店的经营要谨慎。毕竟小区里面人不是特别多，要照顾的多是老顾客。这里口味就显得非常重要了。
下班回家的时候，走廊里小老虎正跟他妈妈扭成一团，撕扯在一起。小老虎才5岁，还没有上学，可是力气大得出奇，他妈妈很明显制服不了他。他揪着他妈妈的衣服，连踢带拽，后来干脆用头撞他妈妈的肚子，一下两下……他妈妈怕他撞到头，也不敢躲，后来他妈妈一使劲，把他抱了过去，直接扔屋里去了……
小老虎还在屋里咆哮，大声地骂他妈妈，滚！滚！滚！然后，我又看到他妈妈被小老虎推出门来，把门反锁了。他妈妈站在门外，满头大汗……
请原谅我不厚道的笑了。真是活该，真是报应，真是恶人自有恶人磨啊！
小老虎一家三口住我家隔壁。这个女人就是一个泼妇，她走到哪里就跟人打到哪里，搅得四邻不安。她家搬来的时间并不长，我却实实在在地领教到了她的刁蛮不讲理。说出来都是些鸡毛蒜皮的事，按理来说，邻居之间，你过你的日子我过我的日子，也没有什么利益上的冲突，完全可以相安无事。可是她不，一搬过来就开始找事，我想了很久，可能是她欺负我是一个外地嫁过来的人吧？又看我老公也没有什么本事？
说来话长，这是十多年前的事了。她来之前，我是我们单元的小组长。说是小组长，其实就是负责抄一下我们单元的电表（抄电表每个月给我家免10个电字），收一下卫生费（收卫生费就免我家的卫生费了）。这是多么与世无争的事！我照实抄电表，不存在弄虚作假。这娘们偏偏说，她家的电表不对，跑得太快了。那你去找供电部门啊！关我什么事？后来她就天天堵着我，不让我抄……不抄就不抄吧？我真是生不起这闲气，我把那个抄电表的本送到社区。
到了下个月，看到她美滋滋地拿着那个本过来抄电表了。敢情是她觉得这是个好活，楼上楼下走一遭，抄一下每个月能省5.1元。你要觉得这是个好活你跟我说啊，我让给你就是，邻里之间你何必给我来这出。我婆婆还听她跟她老公窃窃私语，咱家这回合适了，每个月能省五块一呢！你们说，见过这种女人吗？这是抄电表的事。再说卫生费吧，这个女人就是个不讲理的奇葩，住了那么久，卫生费从来就没有交过，我去她自然不会给，社区主任去多少次也是不起作用，就是不给，说社区打扫得不干净。那时候是一个季度十四块多啊，连五块钱一个月都不到（当然我认为他家男人虽然没有出面，但跟她也是一丘之貉，物以类聚啊）。
说句心里话，这事虽然是小事，但说穿了人家就是欺负我了，大家都不是傻子，谁不知道怎么回事？那也没办法，我承认我斗不过她，无论是打架骂人撒泼我都不是她的对手，自此，我惹不起我躲。我更不让我儿子跟小老虎一起玩。我就不相信，你一个月省十来块钱你会发财。
有一天白天我去同泰药店买药，又看见她领着孩子在药店跟药店的工作人员吵架。她手里拿着一瓶药，在那里骂骂咧咧。原来，她说她前一天买的药她回家发现里面有两个药片碎了（药片怎么碎的只有她自己知道），她就来药店索赔了，她说那是假药，必须要药店给她一个说法。药店的工作人员也想息事宁人，就决定给她退了。她不干，说药店必须赔偿她精神损失费，误工费一共200块。（她没有工作，不上班）药店的工作人员当然不同意，觉得她无理取闹。
我买完药匆匆走了，她依然领着儿子在那里大吵大闹，不依不饶。后来，我听药店卖药的小姑娘说，她一直从药店早上开业吵到下午两点多，各种撒泼各种骂，人家去买药她后来就挡着不让卖。药店的经理实在是没办法，给了她200块，告诉她，我们并不怕你，只是花钱买个消停，你赶紧走吧，以后也不要来我们药店买药，我们不卖给你。
就是这样一个女人，我的隔壁我的芳邻。我真的是不明白她怎么想的？为了一瓶12块钱的药，带着儿子在药店如此这般的吵闹？这是言传身教？
她的儿子小老虎我想是得到了她的真传，收拾起她来毫不手软。我常常想在他未来的人生，如果达不到他的目的会不会杀人放火？这些都是后话。我们的老房子很快就拆迁了，自从搬家以后我就再也没有见过这个女人以及她们家人。这种人回想起来都觉得堵心，见不到真是太好了，不知道下一个谁会那么倒霉跟她做邻居。
一二三线品牌同时经营 从一级的城市终端中，我们已经很少能够看到一些杂牌冰箱了，我们在一些书中的统计数字中，也会看到许多关于冰箱品牌集中度很高的结论。
事实上，走进农村的冰箱杂牌或者叫假名牌的确太多了。从经营的角度讲，县城里的经销商应该说一直持着一种矛盾的心理在做冰箱的经营。在我们河北农村，销售的冰箱品牌比较好的有海尔、新飞、容声、海信、美菱、LG等几个品牌。但这些品牌由于它们实力较大，全国网络比较健全，在价格体系的建设上也比较规范。这对于经销商而言，意味着你必须要遵循厂家的价格体系去经营，否则，带来的可能就是被厂家处罚，同时销售滞阻。那么，针对名牌的这些问题，有一部分品牌如荣事达、康佳、雪花、上菱、白雪、阪神、万宝等，政策灵活，在县城商场里导购员喜欢推销的产品。因为这些产品还能赚些钱，进价低，并且还是每县只设一家经销商，价格没有海尔、容声、新飞那些透明，同时经营几个品牌的冰箱，就能弥补相互之间的缺憾。我们这里的农村最喜欢卖的还是二线品牌。比如上菱冰箱。它是我们国家比较老的品牌，质量比较稳定，最重要的是它针对农村开发的产品比较多，也能够给经销商保留一定的赢利空间。多方沟通寻找最佳适销产品 那么，对于农村的消费者而言，其实他们品牌的意识还不是特别强。我们在进货渠道上，河北石家庄附近的乡镇家电大多都是石家庄的太和电子城、新华市场、王府井大楼、南三条市场进货。个别的还会从很多厂家都在那里设立有办事处及总代理，各种层次的冰箱品牌都有。但农村的经销商有个特点，就是喜欢跟着总代理做。如果总代理做什么，那么我们就跟着做什么。经销商之间也是如此。在一些经销商会议或者是其它一些场所，同行之间都会考察一下互相之间经营什么品牌的什么产品更好。往往，一个经销商说好了，其它经销商也会跟着做，这样就把这个品牌在当地销售支撑起来了。但除了跟总代理，我们也会选择其它一些品牌去经销。做农村市场的生意同样需要眼光。需要不断了解行业的信息，要多交朋友，广泛调研、比较，去年我们经营了一批某品牌稍有残次的产品，结果没想到给我们带来了较大的收益。其实这是一个偶然的机会，听同行说时了一批这样的冰箱，我们便也去淘弄。厂家给我们较大的优惠，但向农民消费者说明白的时候，它们非但不嫌弃，反而觉得你很诚信，结果这批冰箱不但比其它冰箱多赚钱，而且销售也很快。不要走入农民忌讳的误区 在企业一些搞开发的人员中，存在着农民保守、落后与贫穷的感觉，但实际上他们中间蕴涵着很大的消费潜力。拓展农村市场最容易走的误区是将品牌农民化，因为无论哪一位农民都不希望听到：“这台冰箱是专卖给农民的”。其实他们更希望拥有城里人拥有的时尚品牌并有实用的功能。比如从冰箱的颜色上，可能认为农民喜欢大红的或白色的比较多，但事实上，银灰色的、蓝色的、红色的，各种色彩的冰箱都有可能受到消费者的欢迎。他们的欣赏水平并不低于城里的消费者。尤其是现在结婚的年轻人，他们多是在外打工回来结婚，要求的款式功能都是很与城市里的接近的。现在很多平面、三开门、电脑式等高档产品在农村中都不乏消费者，这是家中的一个大件，他们或是为了给盖的新房增添新彩，或是给家中新结婚的人一份祝福，总之即使以后不用，但它是家中一个殷实的象征。对于品牌企业而言，一定不要有把仓库里积压产品卖给农民消费者的朋友，而是重新开发生产适用的新产品或进行产品改良，产品的通路、价格和促销都是根据农村市场的需求来做的。两个重要脉搏要摸准 乡镇里的消费市场和大城市里的国美、苏宁等大商场的氛围不一样，大商场一般在节日期间，如五一、十一、元旦销量会好一些，在天热的时候冰箱也会卖的好一点，但在农村市场则是在过了秋后（农历九月之后）会迎来冰箱消费的旺季。那时候，结婚的比较多，因为秋后农民有了卖粮的钱，用它给儿子结婚，或是家里有什么重要的事情都喜欢安排在这个季节。结婚买家电的几乎什么家电都买，冰箱是绝不可少的。所以，摸准农民买家电的时间也是很重要的，对于冰箱这样既占地又占资金的大家电产品，作为经销商，要平衡好自己有限的资金，什么时候多备些货，什么时候只是预备一些补充性的销售的产品，都是我们良好把握库存的一些重要因素。过年把冰箱清空了，过了年在丈母娘家杀了一只鹅，两只鸡，还能再吃一个礼拜吧，丈母娘种的菜，摘了两次，基本吃完，刚好昨天朋友家池塘种的菜让去摘了一些，应该还能吃一个礼拜吧，中间去超市买了一次骨头煲汤，两次猪肉，几斤湖南烟熏腊肉，一包饺子，一包汤圆，一包方糕
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