内容介绍
先看看恒大的部分债务：
第一，银行金融机构，涉及128家，借款余额2323亿元。首先是民生银行最多，293亿元，接着是农业银行，242亿元，浙商银行113亿元，光大银行105亿元，工商银行103亿元，中信银行94亿元，浦发银行92亿元，兴业银行81亿元，江西银行77亿元，盛京银行70亿元，国开行63亿元，南洋商业银行55亿元，吉林银行50亿元。以上是数额比较大的，超过50亿元的银行。
第二，非银行金融机构121家，借款余额3684亿元。外经贸信托241亿元，中航信托191亿元，山东信托176亿元，光大兴陇信托164亿元，渤海信托125亿元，中信信托123亿元，聚隆保理108亿元，五矿信托108亿元，也是100亿元以上的。
以上仅仅是1.97万亿元的一部分。
对普通百姓有没有影响呢？肯定有，为什么这么说？恒大欠下的债务，直接影响到我们的生活了。
第一，影响了部分消费者。无论是买恒大的房子，还是买恒大的理财产品，都多多少少会受到影响，拿房子来讲，恒大在建的项目非常多，很多项目消费者是交了钱的，但是能否如期交房，现在大家都心里没底，如果能如期交，影响不大，如果延期，那么势必很多人就无法居住。其他产品也是一样，投入和产出不成比例，甚至赔本。
第二，影响了银行的放贷。恒大这样的世界500强企业，一家银行就几百亿的贷款，那是银行对这种大企业的授信，现在恒大陷入危机，那么换做我们老百姓，银行放贷是不是更谨慎了？肯定是的！也可以说是恒大危机，让普通老百姓贷款更难了。
第三，影响了百姓的投资信心。有的人持币待购，有的人买房升值，有的人买理财买产品，危机一出，你还敢轻易出手不？肯定是谨慎为之。
第四，影响了球迷看球。恒大足球走得“金元足球”的路子，投资足球11年，8年中超冠军，大范围引进或归化球员，曾经一度让大家看到了足球的希望，感受到了足球的魅力，现在危机下，恒大足球怎么走，还是个未知数。一旦不能继续，那么将成为多少球迷的回忆？
所以，一个企业，一个行业是牵一发而动全身的事，影响得不仅仅是企业自己。
以上图片来源于网络。
很多人买房子只认品牌，大牌就是好。一般性来说这是对的。很多小城市本来都是本地开发商，品质一般般，甚至有些小开发商的房子只能叫房子，毫无品质可言。大品牌开发商进去之后才有了好的产品物业和景观。
但是在圈内，我们只认系列。牌子什么的反而是次要的，看这个开发商在那块地填什么产品，高中低档的产品力是不同的。具体来说，中档开发商的高端系列，比大牌开发商的低端系列要好。例如蓝光地产，算区域龙头，全国还排不上号，它的雍景系列洋房特别出彩。比万科的中档次洋房做的还要好。你们城市有这个系列的，有机会去比比看。是否如董哥所说。
你说的几个开发商，大家喜欢比总销量，我不比。因为股东才考虑销量。我只考虑产品力和价格是否匹配。万科整体产品力比恒大强，恒大喜欢堆中央围合式景观，但房子朝向经常不分南北，面向景观而不面向太阳，在南部地区广东福建海南还行，北方地区光照少不能那么搞。一定要因地制宜。
万科的精装修不是特别优秀的，中端B标还行，低端C标那只能叫能住人，勉强够用，第一套房子过渡。万科的精装修比恒大的感觉年轻，恒大喜欢走中年稳重和欧式复古风配金色镀边框路线。碧桂园的精装修简单实用而已，入门版的碧桂园装的特别普通。因为刚需盘售价低，成本摆在那里。若几个盘都卖10000一平，我感觉还是万科均衡一点。
这里顺便说一下碧桂园，碧桂园前两年都是总销全国第一，农村包围城市的战略，走的是极致性价比路线。在四五线城市，恒大和碧桂园就是扛把子.产品会把当地人看蒙圈，高大上啊，但是在一二线城市，碧桂园的地拿在特别篇远的郊区，碧桂园的经典广告词：北京旁 一定是河北廊坊。深圳旁 一定是惠州 ，大家懂那个地段上的差别了么？碧桂园是为城市打工者和刚进入城市的年轻人解决住房问题的高性价比开发商，但碧桂园的房子一旦卖很贵，他就没有性价比了。
说一下保利地产，他通常能拿到位置比较不错的地块，和华润类似。保利户型还不错。质量均衡，毛坯交付蛮好。部分地区的保利精装修我没见过不发表意见。
再说富力，当年的华南五虎之一啊 有高端系列的，在两广地区很强，外出的盘要看的，精装修亮点在公共部分，过道电梯厅装修比很多人家里的客厅还显档次，很神奇的开发商。但部分小区物业不用心，掉价。
楼主问的奥元，董哥没有接触。产品力未知。不发表任何意见。
以上这些开发商不是没有好产品的哦，在他们发家的城市，就是大本营一定用心经营的，不然没办法走向全国。在北上广深这些竞争激烈的高房价地区，很多开发商都是拿出看家本领的！大家要学会如何对比不同楼盘的好坏，而不是完全看价格。土豪随意 我要比较的。
反而是竞争不激烈的地区，开发商无心研发好的产品，随意填一个项目进来，反正照样卖光
所以朋友们，房子的对比有很多的维度，不是光看地段的。地段主要是用来升值的，不是住的品质问题。现在中国地价非常高。目前最新的一二线城市除了少数顶级高端盘在热点区域，价格贼贵。有一部分高品质的楼盘，都为大牌开发商开发，填的系列不算顶级，但算高级，居住品质非常好，价格却算中间档次，请你们以后看房子留意起来。综合自己的预算选择地段好房子小，还是地段偏房子大品质好一点。没有绝对的好，只有钱够不够的问题！
我是董哥 想问房子的具体好坏 可以关注我密我咨询，只要我不忙，乐意解答。
这个还是智者可以给我们答案，这明显也算是一种年底促销活动了，可以一试，有闲钱投资的朋友们
恒大现状+恒大业务深度剖析，想知前因后果，这一篇就够！
以下为正文：
这两天恒大消息满天飞：
一、房产打骨折打折只针对全款客户，按揭客户一律不考虑，网签备案延后。网签备案延后，意味着已付款，但房产局交易所没有产权登记。恒大可以把房屋抵押给银行贷款，如贷款没结清，就无法办产证。可以采访一下沈阳恒大雅苑业主，好像现在还备不了案。二、商票逾期除了各种大跳水卖房，恒大的商票最近也爆出大批逾期不能兑付。商票的贴息，高达30-32%，极端的有32-38%，相当于100万，只能卖到62-68万。三道红线下，房企融资受阻，商票除了用于对上下游供应链的资金周转支付，还用于融资，贴息换现金，相当于打欠条发债。恒大地产商票高达2052.67亿元，相当于华润、绿地、融创等十余家房企的总和，排名第二的华润，才274亿元以下来自恒大宁波某供应商：在2020年底开始，恒大的商票开始大面积不兑付了。有一个很骚的操作，按国家法律“商票到期日之后T+10为付款日，超出T+10对方不应答从那日起T+3银行作出自动拒签。”，但是很骚的是恒大势力大，合作银行全部不会作出自动拒签，那么你的账上就一直都是“提示付款代签收”，你也就没办法起诉。这样的做法直接导致恒大的商票在自由市场交易的贴点高达30%，很多承包商根本无法承受。承包商拿不到钱，用于支付工程款的商票也是一拖再拖，等商票到期了继续给你一拖再拖。恒大的商票到期时经常会有花活。你想要先付的商票吗？来，买理财吧！100万的商票他要你买20万的理财，真的是牛逼。耐人寻味的是，财新等媒体曾报道，恒大在境外发行的高息美元债，11%—13%，购买人，是恒大相关的个人或控股公司。三、网传盛京银行为恒大输血四、富时中国指数剔除恒大6月3日，对国际投资者有着重要参考意义的富时中国指数，将中国恒大剔除。资本是嗅到什么了吗？五、三道红线所有这些，源于房地产的“三道红线”：踩中”三道红线”，开发商必须降杠杆还债，否则不能再借新还旧，也不能借到新钱。中国房企中有6家，一年前”三道红线”全部踩中，分别是华夏幸福、泰禾集团、绿地集团、富力地产、中国恒大、中国铁建。华夏幸福已爆雷。泰禾集团多项目停工、多地维权，累计到期违约487亿，大股东被列为失信人，无力回天。绿地020年底总债务3148亿元，多地项目停工，官司缠身，旗下公司有违约发生。富力地产负债高达3500亿，创始人李思廉曾被列入失信人，多地项目维权。六、债转股对于负债嘛，恒大一向有办法，比如2020年9月的“债转股”。恒大与持有1300亿债务的战略投资者们协商债转股，“战略投资者”包括苏宁集团，正威国际，广田控股，安信信托等。“债转股”就是以债券投资股权，大白话就是“借钱借成了二股东”都说资本是镰刀，我们恒大就是镰刀收割机七、恒大健康与贾跃亭恒大健康通过时颖有限公司（Season Smart Limited）出资20亿美元+贾跃亭实际控制的Faraday Future（简称FF） 原股东以技术资产及业务入股，组成新的合资公司（ Smart King Ltd.）。公司投后总估值44亿美元，投前只有14.7亿美元？恒大健康，前一天市值400亿港币。宣布花费67亿，买回估值贾跃亭67亿的资产之后，第二天，市值增长了260亿港币。此后恒大与贾跃亭分道扬镳恒大已投8亿美元，2亿美元投入南沙项目从总额中扣除，剩下6亿美元作为对FF的投资。恒大以6亿美元持股32%，相当于FF的投后估值18.75亿美元。与投资时8亿相比，恒大的收益已经翻一倍多重点是，以FF的新能源车为名，恒大已拿到南沙那块地。八、恒大汽车，就差汽车恒大健康与贾跃亭分手后，变身恒大汽车眼睛一眨，老母鸡变鸭。健康都能变身汽车，贾跃亭在美国都要服重点是一辆汽车都还没有销售，就跃升国内第二厂商马斯克都要甘拜下风，比起恒大汽车，特斯拉算哪根葱恒大汽车3473亿港元市值，新能源汽车营业收入5300万，注意5300万是营业收入，不是净利润。5月13日，中国恒大在港交所公告称，集团较恒大汽车12日收盘价折让20%，即每股40.92港元配售2.6亿股，出售恒大汽车2.66%股权，配股金额约106亿港元。从去年8月至今，中国恒大已经通过恒大汽车进行了三次融资，募得超过400亿港元。国内第二大厂商生产出来的车嘛，车展居然底盘下面是空的哎不知是神马高科技，是不是空气币一样的空气动力哈哈最搞笑的是2020年12月，在许老板笑容下高调亮相的恒驰12345，轮胎居然装反啦！九、 汽车圈地这一辆车没卖，怎么做到全国第二？市值甚至超越恒大地产呢？恒大汽车2019年9月至2020年9月间，各地拿到1133万平米土地。其中半数是工业用地，35%是住宅用地，可以盖商品房出售，另外的13.34%是综合用地，可以建商业地产、写字楼或者是学校等。恒大汽车南沙基地至今尚未量产，不远的恒大阳光半岛一期已经在去年 8 月开盘，售价 2.3 万元 / 平米。根据公示信息，恒大拿到此地块的价格每平米不足 1 万元。目前还在郑州等地，继续靠恒大汽车跑马圈地。工业用地比例最低的是安徽（六安、淮南）的两个恒大基地，工业比例几近于无，完全就是个商业地产项目。没有量产汽车，恒大汽车的员工在干什么呢？去年的十一黄金周，恒大汽车的3000多名员工们接到集团总部下发的任务：推销卖房，要求卖掉300套恒大的房子……生产制造中心的员工被要求平均8个人卖一套，汽车研究院也得平均26个人卖一套。如果没完成卖房指标，不但要缴数罚款，团队负责人还得在开集团大会的时候做检讨。去年11月，恒大汽车的员工又被集团总部要求推销恒大理财产品，最低 5 万起购，15人的团队直接分到约1400万元的KPI指标。十、恒大辟谣按照恒大分拆多元化发展战略，估计减负债不是事，镰刀收割机不是浪得虚名。凭借轮番引投和配股融资，恒大去年在几大平台上就筹得近888亿港元权益。分拆多元化，就是把旗下没上市的公司拆出去上市。如恒大汽车、房车宝、童世界，恒大冰泉拆出个恒大汽车，一辆车没卖，就市值3473亿港元。降这点负债，不就跟玩似的。马斯克，贾跃亭，学着点吧。来源/参考：网络报道、知乎梁绛
综合评分3.06分／5分
恒大滨河左岸5990元/平方米起。绿化率35%。容积率3。在售户型有：50.47平-154.37平1居-4居。毛坯,带装修交房。
价格2.98分／5分
济南恒大滨河左岸新铺入市 全城盛启！感恩盛惠季，5990元/㎡起购主城双气公寓！
地段交通3.14分／5分
楼盘地址：小清河北路与水屯路交汇处
济南恒大滨河左岸，坐拥城市立体交通网络，毗邻北园、顺河双高架，多条交通主干道，快捷通达全城；多条公交线路途经项目周边，尊享便捷城市生活。
配套2.94分／5分
中小学：2018年9月3日滨河左岸小学已正式开学。优质的教师资源，现代化的配套设施，让孩子在家门口接受良好的教育培养，安全与成长双保障。
综合商场：华联超市、北园银座
医院：项目周边有山大二院、军区总医院、济南市第四人民医院，医疗配套齐全，为您的健康保驾护航。
其他：项目邻近北园、泺口、洪楼三大商业聚集区，繁华举步即达，更有风情商业街、多功能会所等内部繁华配套资源，御领城市繁华未来。
小区内部设施：健身设施;垃圾回收点;消防设施
楼栋户型4.60分／5分
各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于25%。
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