石家庄疫情。

疫情之下，可以看到生活环境各方面的弊端。

公寓是房地产领域的一个特殊存在。

大多数人看到的公寓是40年产权，过户时是高额的税，商业水电没有天然气，但实际上公寓的弊端远不止于此。

人们自然知道公寓的这些特点，所以很多人买公寓，或者很多售楼处卖公寓的时候，总说某地公寓投资收益好。

如今，公寓投资的收益无非是好的租金。但如果一栋楼上一半以上都是租客，情况就不太好了。

疫情下，我说一个特别的地方。

一个社区，十栋楼，一套公寓。公寓30层高，每层26户，南一排，北一排。中间是一条长长的走廊。

说说周围的环境吧。小区是地铁口，公交系统发达，附近有客运站。不远处有一栋商厦，商厦里有卡拉ok吧。再往前，有一个洗浴中心，差不多两站就到了。大约一公里。

你觉得公寓最大的问题是商业水电吗？不是，是无处不在的日租房。

石家庄的华强广场公寓也是黄金地段。开业的时候，我和我的朋友们正坐在高益讲笑话。朋友当时说华强有一套40平米的小户型，买了几套日租。然后周围一圈大男人恶意的笑了起来。

最后，华强有很多日租房。

回头看看，这个小区里也有不少日租房。因为暗房很难租出去，而且公寓里总有很多小户型。不管水电多少，不管有没有煤气，白天租房都无所谓。

这个小区最不幸的地方大概就是周围有洗浴中心和卡拉ok吧。但是退一步说，公寓可以规划的地方，周围哪些地方有这些娱乐场所？没有娱乐场所的公寓没有投资价值。

于是公寓里有日租，有鸡鸭鹅。各种看起来不太善良的社会人。有一次和两个男的坐电梯，发现是两只鸭子，还在吹嘘自己的收入…你认为他们会感到羞耻并隐瞒吗？不，他们对自己的话非常自豪。你们都懂鸡鸭，鹅不懂。鹅咬人，凶得你连看都不敢看。看就是“看什么”。对不起，不是东北人，是这种感觉。越是底层的人，越是有恃无恐。)

所以，这个的人接触的是一个复杂的、庞大的、不稳定的群体。他们和我们不一样。他们从九点到五点与固定的团体接触。如果他们的联络小组之前是用现金结算的，他们甚至可能无法追踪来源。再加上公寓长长的走廊，一旦气溶胶形成难以散去的环境，你还认为公寓的存在与业主无关吗？

谨慎选择公寓，谨慎选择社区中的公寓。