内容介绍
5月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，其中房价上涨的城市数量为38个。
历史上房地产在GDP中贡献巨大,牵一发而动全身。但现在近年来刺激房地产的边际效益越来越低,且有引发系统性风险的可能。结合国家的房地产政策(不在作为GDP增长的支柱,现在是先进制造业)可以看出,房地产的历史任务已经完成,现在它需要价值回归,回归到单纯的居住属性。体现在房价上应当是总体普跌、局部分化上涨,但由于二手房市场被锁死,购买力集中于少量增量新房,而新房和二手房互相参照,价格目前基本平稳,跌幅涨幅都不大。
1.房价上涨的原理
费雪方程式是描述货币和资产价格的基础依据,20世纪初由美国经济学家费雪提出,其起初是用来描述国家宏观层面的货币创造和流通的理论。其表达形式也非常符合我们的直觉：费雪方程式：MV = PT。其中: M为货币总量，V为货币流通速度，P为产品价格，T为产品交易总量。货币流通速度V是受一国的经济政策制度限制，可以认为为常数。而从国家层面看，产品交易总量也不会发生明显变化。所以，产品价格P与货币总量M成正比，货币总量增大，价格上升。这也符合我们的常识，滥发货币导致通胀。
具体到房地产行业，则情况有些许不同。现在成熟的房地产行业从拿地到销售周期在3-15个月左右，所以T可能会发生较为明显的变化。我们对公式进行变形：P=MV/T。P指的就是房价，M为房产市场上的货币量，T为房产市场上的存量房和新房。V依旧保持不变。
讲到货币，就必然谈到货币政策，货币政策核心是货币创造。货币创造的本质就是基于基础货币的信用创造，信用创造改变了货币总量和货币分布形态。央行可以通过一些操作来控制总体信贷供给和需求。具体到房地产行业，则为针对房地产企业、个人的贷款政策如何，能否贷款，贷款利率是多少。这影响着在此行业创造、流通的货币总量。那么，房产市场货币量M的影响因素：
1、国家层面货币总量的变化。2、房产市场政策（包括房地产市场政策），影响着货币向此行业的流通性，以及本行业货币的创造能力。
M2增速高不代表增速的都会流向房地产，不代表其都是房地产行业创造的，具体的还要看房地产行业政策。想影响经济活动，就要通过央行三大法宝货币政策，那我们就看下三大法宝中影响巨大的前两个，准备金率和贷款利率。15年开始，由于降准降息，房地产行业将创造大量的货币，当然还有大量的其他行业的货币流向房地产，也即M在增加。T比较好理解的量为可交易的房屋数量，但更能反映本质的就是可销售面积。从15年开始，增量竣工面积在逐渐减少，且销售面积在迅速增加消耗掉增量和存量，导致总可销售面积降低，也即T在减少。p=MV/T，货币总量M增加，产品数量T下降，显然价格P要涨。
2. 外部环境对房价的影响
2020年全球受到疫情冲击，导致全球经济出现下滑或者衰退，但还没导致全球经济危机出现。2008年的金融危机爆发不管是经济，金融市场，还是楼市都没有幸存，都是全面暴跌。金融危机中，股市、债市、基金、期货等都会大幅下跌，而这些金融市场杀跌，会导致很多人资金紧张，或者防止爆仓，从房地产抽资金到金融市场补充抵押物，防止爆仓。然后，全球金融危机爆发，房地产见到金融市场如此恐慌，房地产资金为了规避风险，自然也会从房地产撤资，一旦撤资金房价必然会下跌。08年金融危机，导致很多中小企业倒闭，失业人员大幅增加，经济衰退严重，大家口袋都没钱，很多人连生活都成问题。
2020年疫情危机多地房价却上涨。疫情对经济，对房地产确实带来冲击，但这个疫情带来冲击比较小，而且对房地产的影响不会短期见效的，反应比较迟，所以会造成一些城市房价不跌反涨的现象。国家为了更好的发展经济，把这些钱根据各个城市的需求，分配不同的资金来发展经济。而有些城市拥有巨大的资金来发现经济，部分资金进入房地产，推动房价上涨。但有些城市资金比较少，无法支撑房价，从而出现房价下跌。所以各个城市资金不同，形成全国房价分化严重，各个城市的房价涨跌不同，并非全国各城市房价具体下跌。过去十几年全国各大城市的房价都经济暴涨，每个城市的房价存在不同的泡沫。房价泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。每个城市房价泡沫不同，经济不同，发展潜力不同等这些都会影响房价，造成房价涨跌现象。
疫情带来的影响的是系统性的变革，他可能短期内的变化不多，但他可能有长期影响，从这个角度来说，他可能不会在短期内说直接把房子给降低，但他能从长期的供需链来说，会影响到这个房价。而且中西部地区分化发展，无论概念上怎么炒作，上涨下跌的最后都有下行压力。
3.关于买房
现在各大城市都在阴跌了。有个很危险的信号出现，就是M2增长抬头，快要破12%了，历史上4次房价大涨的时间，分别是2005年，2009年，2012年和2015-2016年，都有一个共同的特征，就是M2先涨，涨过12%，然后M1快速的跟上，甚至涨幅超过M2。M2先涨说明了，央行率先释放流动性，大量的资金囤积在银行体系，这些钱都不去做生意，因为生意太难做，就等着楼市上涨，一旦楼市上涨的预期产生，M1马上就跟上去，也就是说银行体系的钱瞬间就涌向楼市，强化房价上涨的趋势。最后造成房价大涨。
房租不炒这个大背景没有变化。未来的保障性住房、公租房啊，包括现在房产可以进行公募或共有产权型，都是非常好的试点，未来供给会有所增加。另外，选择一些二线城市，一些具体的地方值得投资，又保持升值空间，在某些二三线城市有自己特点，他们能吸纳产业，有发展潜力，能支撑起当地绝大部分房价。
1、海南三都区。海南三都区的一般户农村改厕标准为5000元/户，发放时间为完工后一次性发放。从2018年起市县财政对一般农户和2016年建档立卡贫困户(含已脱贫的巩固提升户)补助标准(除农村危房改造的贫困户外)原则上分别不得低于1600元/户、3200元/户。
2、安徽毛集实验区。省财政100元/户、市财政500元/户，区财政600元/户，不足部分由镇财政承担。改厕验收合格后按标准进行补助。以下情形不列入补助范围：一是不按规定标准建设；二是验收不合格的户厕；三是本方案出台之前，已经建成的水冲式厕所和无害化处理厕所。鼓励农户以自备砖、砂石、水泥建筑材料或以出工等形式参与改厕。
3、河北石家庄赵县。根据有关职能部门评审，结合我县农户采用的不同改厕模式，确定不同奖补标准，奖补标准包括地下及地上厕屋门窗顶建设部分。砖砌三格式，每座补贴2600元（含设备采购），其它模式奖补标准待市改厕专班批复执行。
首先我们来分析一下当地的地理位置，了解周边的钓鱼场，在各个地方都会有水库，那么，这些水库是怎样来的呢，在土地还没有下放大集体时期开挖建成的。每个地方都有，想要野钓，也只有选择水库湖泊。
如果你是在城市里，找不到野钓的地方，你可以打开你的手机定位，根据你在的位置，你们都会有一个钓鱼群，直接搜附近的钓鱼场就可以了。
如果你要像大毛老师那样想要游钓中国的话，那这个野钓的地方就多了个去了，据我所知的方，全国各地都有钓友来这几个地方钓鱼的，而且还多，南盘江，八大河，都是野钓最好的去处！也就是广西贵州云南三个省交界的地方，“万峰湖”非常有名气，鱼资源非常丰富，山清水秀，这个地方群山环绕，地势险要，群峰突起而得名。五六月份每天来这里钓鱼的人数不会低于7000人以下。这个地方多以钓棚出租的形式，以天计算，一天管吃（伙食）70～120之间，如想了解更多，请点击关注。
大连，贼凉快
我就是一个反面教材，之前没有学会做“懒”妈妈，导致剥夺了很多，孩子成长过程中自己体验的经历，不光自己累、而且还耽误孩子的成长，经常容易发脾气，家庭气氛也经常被我弄得很紧张。
痛定思痛后，“开悟”后，自己变得越来越‘’懒‘’，越来越“弱”，自己越来越轻松，家庭氛围反而越来越好。
我跟老公结婚后，因他的工作关系，随他来到一个人生地不熟的陌生的环境，后来有了孩子，老公因为工作关系，也经常不在身边，所以我对儿子的照顾事无巨细。
儿子小时候，数学不好，一遇到不会做的，就过来问我
“妈妈这道题怎么做”
“这还不简单吗？把这几个加起来，看看等于几个”
有时也会引导他，但是看他半天答不上来，我那个急的，“连这个都不会？”我的火就上来了，
再答不出来，就直接告诉答案，导致孩子遇到事情，依赖心很重，因为有什么事，妈妈都会帮他解决。
儿子上小学五年级，他爸爸工作调动，儿子转到青岛上学
那年我去了北京工作，难得一次回来给儿子开家长会，老师说“你儿子扫地都不会扫”，儿子那时确实不会扫地。动手能力几乎为零。
高中，儿子学美术，要削铅笔，那笔尖要长长的，细细的，削笔刀削的没有手工削得好。
古代书生有书童伺候，帮着研磨，挑担子，儿子有书童，只不过是“老书童”
老书童年龄比较大，不挑担子，但要帮他削美术铅笔，于是就有了，儿子画画，老书童在一旁帮他削铅笔。
“儿子，合着我就是你的老书童呗”
他画画的速度本来慢，在加上削铅笔削了好半天，我是个急性子，看他削的那个慢，我着急，一把拿过笔“我来帮你削……”
就是这样勤快的妈妈，导致儿子遇到事情，都要过来问我，“妈这事怎么办？”“妈，这个在哪里找？”
后来，自己也意识到这个问题，是自己的教育方式出问题了，这样下去，儿子将来走到社会上，很难适应，儿子也大了，很多事情要让他自己动手去做，却解决。
儿子的性格不适合直接命令他，得跟他斗智斗勇，儿子心软，于是我决定把自己做个‘’懒‘的妈妈。’’
“儿子，妈妈现在越来越老了，你要学会照顾你老妈”
跟儿子出门，有时不看红路灯，就往前走，其实自己是故意的，儿子会一把拉住我
“老妈，你不看路呀，红路灯，不能闯红灯”
“亏的你在身边，要不多危险，”
“是吧，今天救了你一命吧”儿子夸张地说，
“那是，有儿子的保护真好”
儿子感觉照顾老妈、保护老妈了，那自豪感瞬间上来了
有时看电视，想喝水，扯着嗓子“儿子，老妈要喝水。”
“求我倒水，语气不对”儿子嫌弃我语气太硬，立马调整。
“儿子，麻麻要喝水水”
我装嫩幼儿园孩子口气说，一看儿子还不动手，继续跟儿子撒娇道“要喝水水”
“别叫了，我给你倒还不成吗？好好说话”
自己心里狂喜，知道儿子的弱点，自己越懒，变弱，是让儿子成长最好的方式，而且还没有冲突，
机会来了，一场突发的疫情，单位考虑我离家远，让我在家办公，儿子那大半年也没法回学校，我心里想这是个好机会，“一定要让孩子学会做饭、做菜”
怎么让他动手做，不能硬来，儿子吃软不吃硬
机会来了，一场突如其来的疫情，我在家办公，就我俩在家，“儿子，我虽然在家办公，但也是要遵守上班制度，君子慎独，总不能别人上班，我在家不到点做饭，是不是对不起老伴给的工资，”
儿子点点头“恩”
“你看你爸那么忙，等他回来都那么晚了，我6点下班，在做都挺晚了，你爸回来还吃不了饭，总不能让你爸回来在买菜，或者我6点下去买菜，你说着怎么办？”
“那也只好我做”儿子虽不是心甘情愿，但想想老妈说的也有道理，就去厨房忙乎。
刚开始我还指导他，一会嫌他切得太粗，一会又埋怨没做好，后来一想不对，不能指导，要放手变懒，无论他做成什么样，我都接受，我就干脆不到厨房。
儿子自己也开始笨手笨脚的做饭、吃菜、切菜、炒菜，也会经常自己创新，把各种调料都加一点，做出来的额菜也是各种各样的味道。
有一次，那菜咸的，我咬一口忍住了，没吱声，他爸爸也不知道，夹起一口往嘴里一塞，吃着吃着就停住了，那表情，我使劲地憋住，
老公看看我，知道怎么回事，估计不想让儿子难看，也没说，好不容易把菜吃下去，“不错，挺好”
儿子看我俩的表情，知道估计什么不对，自己也夹了一口，“”啊，怎么那么咸”
这一下，我和他爹再也憋不住，哈哈大笑。
这以后做饭的事，基本上都是儿子的，到后来都不用提醒，他自己到点就去做了。
有时他爸回来得早，经常看到这爷俩在厨房，一个洗菜，一切炒菜，隔着推拉门，看着这爷俩忙乎的身影，忽然觉得儿很幸福，久违的笑声，久违的幸福感油然而生。
我负责看电视，等他们做好了，我只需上桌吃饭就好了，只需把两个男人夸好，
“老妈没什么能耐，今后就靠你老爸和你了，我只负责身体健康，不给你们添麻烦就是对你们最大的贡献”
这俩男人还挺吃这一套的。
妈妈越懒，老婆变弱，家庭会越幸福。
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